집값·소득 상관없이 주담대 6억 제한? 2025년 정부 대출정책 총정리

🏠 집값·소득 상관없이 주담대 6억 제한? 2025년 정부 대출정책 총정리




✅ 왜 주담대 6억 제한이 나왔을까?

최근 수도권 고가 아파트 중심으로 ‘영끌’, ‘빚투’ 수요가 크게 늘어나면서 가계부채가 위험 수준에 도달했습니다.
정부는 무리한 대출이 집값을 다시 자극하고 금융 리스크를 키운다고 판단해, 소득과 주택가격에 상관없이 대출 한도를 동일하게 묶는 강력한 규제를 도입했습니다.



🔑 새 정책 핵심 내용 5가지

1️⃣ 수도권·규제지역 주담대 최대 6억 원 제한
• 서울, 인천, 경기 등 규제지역 내 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능
• 연 소득이 높아도 예외 없음!

2️⃣ 다주택자는 신규 주담대 전면 차단
• 다주택자는 LTV(담보인정비율) 0%, 사실상 추가 대출 불가
• 기존 집 유지하며 새로운 집을 사는 건 막힌 셈

3️⃣ 1주택자 갈아타기 조건 강화
• 새 집을 사면 기존 주택 6개월 내 처분 의무
• 기한 넘기면 대출 회수 + 3년간 주담대 금지

4️⃣ 실거주 의무 강화
• 주담대를 받고 집을 사면 6개월 이내 직접 전입 필수
• 갭투자, 전세 끼고 사는 방법 차단

5️⃣ 실수요자 정책 대출 축소
• 생애최초 LTV 80% → 70%로 축소
• 디딤돌·버팀목 대출 한도 줄고 전세대출 보증비율도 축소



📉 실수요자에게 미치는 영향은?

✅ 고가 아파트 ‘영끌 수요’ 억제
✅ 갭투자 수요 차단 → 전세시장 변화 가능성
✅ 6억 이상 대출 필요했던 고가주택 매매 위축 예상
✅ 실수요자도 대출 조건 강화 → 자금계획 필수



💡 앞으로 어떻게 준비해야 할까?

1️⃣ 내 소득 기준으로 받을 수 있는 최대 대출금 계산하기
2️⃣ 갈아타기 계획이라면 기존 주택 매매 일정 신중하게 잡기
3️⃣ 전세 끼고 투자하는 방식은 이제 위험하니 피하기



📌 요약

✅ “이제 집값과 소득 상관없이 누구나 주담대는 최대 6억!”
무리한 빚투·영끌은 더 이상 불가능.
실수요자도 대출 계획 다시 세워야 합니다.


감사합니다.